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房地产市场现状分析(广州房地产市场现状分析)

最新资讯 2022年10月04日 02:24 50 admin

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2022年一季度,受宏观经济增长放缓、行业景气度下降和疫情冲击的叠加影响,贵港市房地产发展势头有所下降,全市房地产开发投资36.7亿元,同比下降19.4%,增速全区排名第七,商品房销售面积88.46万平方米,同比下降7.3%,增速全区排名第五。

房地产市场运行特点

(一)房地产开发投资增速下降。

全市房地产开发投资36.7亿元,同比下降19.4%。从构成看,建安工程投资31.59亿元,同比下降13.1%,下拉房地产开发投资增速10.5个百分点;土地购置费3.99亿元,同比下降46.4%,下拉房地产开发投资增速7.6个百分点。按用途分,住宅投资29.36亿元,同比下降24.7%,下拉房地产开发投资增速21.2个百分点。

(二)各县区房地产投资增速“四降一增”。

港北区房地产开发投资19.65亿元,同比下降7.6%,占全市房地产开发投资的53.5%,降幅较小,得益于新增入库项目3个,完成投资3.58亿元,拉动港北区房地产开发投资增长16.8个百分点。港南区房地产开发投资1.8亿元,同比下降47.3%,占全市房地产开发投资的4.9%。覃塘区房地产开发投资0.18亿元,同比下降94.4%,占全市房地产开发投资的0.5%。平南县房地产开发投资10.37亿元,同比下降22.0%,占全市房地产开发投资的28.3%。桂平市房地产开发投资4.71亿元,同比增长7.7%,占全市房地产开发投资的12.3%,主要原因是大型房地产项目发挥支撑作用,合计投资4亿元,同比增长21.9%,占桂平市全部房地产投资的85.6%,拉动桂平市房地产投资增长16.5个百分点。

(三)商品房销售面积小幅下降。

存在问题

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(一)新增入库项目减少。

一季度末,全市在库投资项目180个,同比下降1.1%,新增入库项目3个,同比下降72.7%,新增入库项目完成房地产开发投资3.58亿元,同比下降50.4%,拉动全市房地产开发投资增长7.9个百分点,拉动力量非常有限。

(二)新开工面积持续负增长。

一季度,全市商品房屋新开工面积106.68万平方米,同比下降31.5%,降幅比1-2月扩大16.8个百分点。其中,住宅新开工面积79.6万平方米,下降39.9%。

(三)先行指标均有所下滑。

房地产开发市场先行指标土地购置面积、房屋新开工面积、本年到位资金同比出现不同程度下滑,其中,土地购置面积5.85万平方米,同比减少12.11万平方米,下降67.4%;房屋新开工面积106.68万平方米,同比减少49.07万平方米,下降31.5%;本年到位资金49.35亿元,同比减少7.27亿元,下降12.8%。

(四)县区之间发展不平衡。

一季度,港北区房地产开发投资完成19.65亿元,占全市总量的53.5%;而港南区房地产开发投资完成1.8亿元,占全市总量的4.89%,覃塘区房地产开发投资完成0.18亿元,占全市总量的0.48%。

意见建议

(一)抓好房地产入库工作。

一是加强与住建、发改等职能部门的沟通协调,共同做好企业与项目入库工作。二是对企业做好入库宣传工作,提高企业参与统计工作的积极性,帮助企业打消顾虑,主动、如实提供申报材料。三是充分发挥行业主管部门的管理服务职能,强化对房地产项目入库、开工、建设等环节跟踪服务,进一步完善相关政策措施,及时了解企业在土地供给、项目资金、审批手续等存在的困难和问题,协调解决项目建设保障要素,推动房地产企业持续健康发展。

(二)科学规划土地供应政策。

鉴于房地产新开工面积的减少以及土地购置面积的下降,相关部门要加强对全市土地供应的科学指导,合理配置土地供应,调整土地供给结构,优化土地竞拍规则,同时鼓励盘活存量建设用地,保障房地产开发市场平稳运行。

(三)加强完善公共配套设施。

一是完善公共配套设施,按照区域规划加快完善房地产项目周边的交通、教育、医疗、超市等公共配套设施建设,并结合城市品质提升工程、公共配套设施建设进度。二是完善住房公积金制度,重点推进非公有制经济组织建立住房公积金制度,实施差别化住房公积金信贷政策,开展个人自愿缴存住房公积金工作,扩大住房公积金制度覆盖面。

(四)关注区域发展不平衡,提高抵御风险能力。

在保持贵港市房地产市场持续稳定基础上,加大对薄弱县区的支持力度,促进县区房地产市场均衡协调发展,增强全市房地产市场发展的持续性和稳定性,提高抵御风险能力。

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标签: 房地产市场 现状 分析 广州

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